Кризис ударил

 

Кризис ударил по доходам офисных арендодателей Манхэттена

Буря увольнений, которая пронеслась по Wall Street и запомнившаяся последними массовыми сокращениями рабочих мест в Citibank Inc., сильно влияет на экономику Манхэттена. Одними из первых от сложившейся ситуации пострадали арендодатели, которые ожидают падения стоимости офисных помещений со II квартала 2009 года. На Манхэттене площадь арендуемых коммерческих помещений оценивается в  443 млн. квадратных футов, сообщает Reuters.

Банкротства финансовых гигантов Wall Street, среди которых оказались Bear Stearns, Lehman Brothers и Merrill Lynch, а также выделение больших финансовых средств страховой и банковской группам American International Group Inc. и Citibank привело к снижению спроса на служебные помещения после ухода с рынка или сокращения занимаемых площадей этими финансовыми учреждениями.

"Маятник на рынке качнулся в абсолютно противоположном направлении – от арендодателя к арендатору рынка", - отметил директор риэлторской фирмы FirstService Williams Стив Чесанофф (Steve Chasanoff).

По сведениям экспертов из Colliers International, финансовые фирмы занимают около трети помещений на Манхэттене, который является коммерческим и культурным центром Нью-Йорка. Аналитики из нью-йоркского городского бюджетного офиса предсказывают потерю 823 тыс. рабочих мест в период с 2008 по 2011 год и владельцы офисов должны действительно постараться сохранить своих клиентов, предлагая им дополнительные стимулы, в том числе сокращение размера арендной платы и расходов на ремонт помещений.

Арендная плата уже упала на 21%, говорит президент агентства недвижимости Newmark Knight Frank Барри Госин (Barry Gosin). Он предсказывает ее дальнейшее падение на уровне от 30% до 35% со своих недавних пиковых значений в $64,13 за квадратный фут и заявляет о том, что доля свободных помещений для аренды может вырасти до 13% по сравнению с 8,1%, зафиксированных в III квартале 2007 года.

Citigroup на сегодняшний день является крупнейшим арендатором офисных помещений у агентства SL Green Realty Corp., принося последней 13,4% ее годовых доходов. Около 84% помещений SL Green находится в Манхэттене. Эта компания управляет крупными арендными площадями, но есть и другие, которые не без основания опасаются существенного падения своих доходов.